Пропозиції Inzhur

Inzhur — інвестиційна REIT-компанія, яка дає українцям змогу об'єднуватися для інвестицій у комерційну нерухомість і ставати її співвласниками, отримуючи дохід від орендних виплат та зростання її вартості (капіталізація).

Так працюють фонди нерухомості — REIT (Real Estate Investment Trust). Inzhur — перша українська REIT-компанія.

Дуже просто! 

👉 Ти — спільно з іншими інвесторами володієш нерухомістю та отримуєш прибуток від орендних виплат, капіталізації об'єктів або всього разом.
👉 Ми — керуємо нерухомістю у твоїх інтересах. 

Модель REIT дозволяє всім українкам і українцям інвестувати в нерухомість, купуючи сертифікати фондів — та заробляти частку від їхнього прибутку. Велика перевага — маленька сума: почати отримувати інвестиційний досвід з Inzhur можна від 10 гривень. А ще це дійсно пасивний дохід: не треба самостійно купувати нерухомість та управляти нею — все робить Inzhur:)

Inzhur працює у трьох напрямках: інвестиції в комерційну нерухомість, енергетику та ОВДП.

👉 Фонд Inzhur REIT — фонд для інвестування в комерційну нерухомість таких напрямків, як супермаркети, ресторани швидкого харчування, ТРЦ, ритейл-парки тощо. При рекордно низькому порозі входу всього від 10 гривень і прибутковості в 9,5% річних в доларах, Inzhur REIT пропонує: максимум диверсифікації та ліквідності, багато діючих об'єктів і перспективної нерухомості на стадії будівництва, інвестування у комерційну нерухомість найвищого рівня, щомісячні дивіденди від орендних платежів і заробіток на зростанні вартості об'єктів (капіталізація).

👉 Фонд Inzhur Energy — інвестиції у будівництво першої народної електростанції України: об'єкт — газопоршнева маневрова електростанція загальною потужністю 34 МВт, що будується просто зараз за Президентською програмою відновлення енергонезалежності України та згідно з контрактами з НЕК «Укренерго». Фонд забезпечує прибутковість у розмірі 15% річних у доларах США — або 75% у доларах США за 5 років за формулою простих відсотків. Інвестиційний напрямок Inzhur Energy — дуже важливий у масштабі країни: майбутні електростанції забезпечать світлом і теплом тисячі українських домівок.

👉 ОВДП — каталог найкращих випусків ОВДП, які для тебе підібрали експерти Inzhur. Облігації внутрішньої державної позики — це надійні державні цінні папери зі 100% гарантією виплат. Inzhur є одним з восьми маркет-мейкерів ринку ОВДП України на біржі ПФТС, що займає понад 80% ринку біржових торгів в Україні — першим серед небанківських компаній.

Для купівлі цінних паперів будь-яких фондів Inzhur потрібно:

👉 Разово зареєструватись та верифікуватись в особистому кабінеті на нашому сайті. Після цього автоматично та безкоштовно відкриється брокерський рахунок в Inzhur.

👉 Вибрати необхідну кількість сертифікатів фондів, які тебе цікавлять і доступні для інвестування, — або знайти продавця на вторинному ринку, якщо сертифікатів потрібних фондів немає у вільному продажу на сайті.

❗️Важливо: для купівлі будь-яких цінних паперів на сайті Inzhur — першочергово потрібно поповнити власний брокерський рахунок. Купівля цінних паперів здійснюється за міжнародною біржовою практикою «Гроші проти товару».

Усе:) Після купівлі отримаєш повний пакет документів у відповідному розділі особистого кабінету Inzhur.

Є два варіанти відкриття рахунку в цінних паперах:

1. Онлайн — до 15 хвилин. Документи підписуються за допомогою електронного підпису з будь-якого куточка України чи навіть закордону. Підтвердження особи відбувається через «Дія» або BankID: Для цього потрібно натиснути кнопку «Зареєструватись та відкрити рахунок» на сайті Inzhur.

2. Візит в офіс — до 1 години. Можна завітати в наш офіс з оригіналом паспорту та ІПН: ми відкриємо рахунок та надамо тобі доступ до особистого кабінету на сайті, де можна вибрати та придбати бажані цінні папери. 

❗️Важливо: при відкритті рахунку в цінних паперах підписується "Анкета-заява" про приєднання до Публічного договору. Документ має назву «Умови та правила надання фінансових послуг Inzhur», ознайомитися з ним можна в розділі з документами будь-якого фонду.

Ви купуєте цінні папери — інвестиційні сертифікати пайового інвестиційного фонду нерухомості. 

Згідно Закону України про інститути спільного інвестування, купуючи цінні папери фонду, ви стаєте:

👉 Учасником фонду.
👉 Співвласником всіх його активів.

Після оформлення та оплати на електронну пошту надійде виписка про зарахування цінних паперів з депозитарної установи та звіт про укладену угоду. Також, за бажанням, ці документи можна отримати в паперовому вигляді.

Inzhur — податковий агент. Ми автоматично вираховуємо і сплачуємо податки за тебе — а ти отримуєш чистий оподатковуваний дохід.

А саме:

14% — коли отримуєш дивіденди, тобто сплачуємо твій податок на дивіденди:

👉 9% — податку на доходи фізичних осіб.
👉 5% — військового збору.

23% — тільки якщо продаєш свої цінні папери, тобто сплачуємо твій податок на інвестиційний дохід (різниця між сумою купівлі та продажу цінних паперів):

👉 18% податку на доходи фізичних осіб.
👉 5% — військового збору.

❗️Важливо. На відміну від дивідендного доходу, інвестиційний дохід обов’язковий до декларування: ми сплатимо податок за тебе, але тобі все одно необхідно буде подати документи до податкової. Inzhur нагадає про цю необхідність, якщо ти будеш продавати цінні папери — і навіть надішлемо інструкцію-рекомендацію з декларування для зручності:)

У роботі Inzhur існує кілька рівнів захисту інвестицій і прав кожного співвласника: від внутрішніх правил до державних законів і відповідності вимогам міжнародних асоціацій.

Державний контроль:
✔️ Діяльність компанії керується законом України про ІСІ (інститути спільного інвестування).
✔️ Державний регулятор — Національна комісія з цінних паперів та фондового ринку (НКЦПФР).
✔️ Баланс і цільове використання окремого рахунку кожного фонду — контролюється державними органами.

Внутрішні правила:
✔️ Щорічний незалежний фінансовий аудит. Через нього проходить кожен фонд, а аудитором є Deloitte — міжнародна компанія з «Великої четвірки».
✔️ Незалежна оцінка майна фондів. Для кожного фонду Inzhur її проводить міжнародна компанія Baker Tilly.
✔️ Прозорість документообігу. Щорічні аудиторські звіти, регламенти фондів, умови та правила, свідоцтва тощо — максимально повний обсяг документів розміщено у відкритому доступі на сайті Inzhur.

Відповідність міжнародним вимогам:
✔️Inzhur є членом NAREIT. Це американська національна асоціація інвестиційних трастів у нерухомість.
✔️Inzhur є членом EPRA. Це європейська асоціація публічних організацій у сфері нерухомості.
✔️ Inzhur є членом інших профільних асоціацій. Це ACCU (Американська торговельна палата в Україні), UNIC (Всеукраїнська мережа доброчесності та комплаєнсу), КБУ (Конфедерація будівельників України) та UEI (Українська енергетична ініціатива).

Inzhur — це про співпрацю з повною довірою, тому ми приділяємо особливу увагу захисту твоїх інтересів і прозорості діяльності.

Сертифікати Inzhur можна продати в будь-який момент на сайті — без комісії, за кілька годин робочого дня. 

Для цього в особистому кабінеті Inzhur на картці фонду є кнопка «Продати»: треба лише подати заявку, зачекати пару годин — і фонд викупить сертифікати за вартістю чистих активів. 

Також можна самостійно знайти покупця та продати сертифікати йому по ринковій ціні — комісії теж не буде. Це зручно робити через закритий приватний Telegram-чат співвласників «Спільнота Inzhur» — посилання на нього є у твоєму особистому кабінеті. У чаті є окрема гілка для перепродажу сертифікатів, рекордний час пошуку покупця — 1 хвилина. 

❗️Важливо. Якщо продаєш цінні папери дорожче, ніж купував, то це буде інвестиційний дохід. Інвестиційний дохід (різниця між сумою купівлі та продажу цінних паперів) оподатковується 18% ПДФО+ 5% ВЗ. Ми виступаємо податковим агентом, утримуємо та сплачуємо податок в державу при продажу сертифікатів. Ти отримуєш чистий дохід після оподаткування.