Що таке пасивний дохід та як його створити: 8 найкращих ідей для прибутку

Що таке пасивний дохід?

Пасивний дохід — це можливість отримувати стабільний прибуток, не витрачаючи багато часу та зусиль. На відміну від звичайних способів заробітку, що вимагають постійного залучення, пасивний дохід базується на механізмах, які функціонують з незначним втручанням. Один раз вклавши час, зусилля та кошти, можна отримувати постійний прибуток.

З пасивним доходом можна отримувати додаткові гроші, спокійно займаючись основною роботою. При цьому, якщо вдасться створити солідний потік додаткового прибутку, можна й трохи відпочити. Пасивний прибуток також дає упевненість у разі зростання інфляції та зниження купівельної спроможності, втрати роботи чи будь-яких інших життєвих випробувань. У будь-якому випадку пасивний дохід забезпечує додаткову фінансову захищеність.

Види пасивного доходу

Існує багато видів пасивного доходу, зокрема інвестиції, оренда нерухомості та навіть пасивний дохід в інтернеті. Розглянемо найефективніші способи отримання пасивного доходу.

1. Стати співвласником прибуткової комерційної нерухомості

Одним із найпростіших способів отримувати пасивний дохід є інвестування у такі фонди нерухомості, як Inzhur REIT. Завдяки ним інвестори можуть стати співвласниками комерційних об’єктів нерухомості та щомісяця отримувати прибуток від оренди без необхідності керувати майном самостійно. Достатньо мати лише кілька тисяч гривень, щоб стартувати, отримавши право на володіння часткою великої прибуткової нерухомості — торгових центрів, мережевих супермаркетів, ресторанів тощо.

Плюси: стабільний дохід від оренди, доступність інвестицій навіть із невеликим капіталом. Керування об’єктами, а також оподаткування бере на себе Inzhur, виступаючи офіційним податковим агентом, тож інвесторам не доводиться займатися справами.

Мінуси: ризик зменшення ринкової вартості нерухомості, залежність від економічної ситуації.

2. Придбати дивідендні акції

Купуючи акції компаній, які виплачують дивіденди, можна отримувати регулярні виплати. Оскільки дохід від акцій не пов’язаний з жодною діяльністю, крім початкових фінансових інвестицій, володіння дивідендними акціями може бути однією з найпасивніших форм заробітку. Гроші просто будуть щокварталу зараховуватися на брокерський рахунок. Що більшою кількістю акцій володіти, то більшими будуть виплати.

Плюси: постійний потік доходу, потенційне зростання вартості акцій.

Мінуси: складність вибору компанії для інвестування, ризики ринку акцій, можливі коливання дивідендів залежно від прибутків компанії.

3. Інвестувати в біржеві фонди (ETF)

ETF — це фонди, інвестиційні портфелі яких містять різні активи. Також вони випускають власні акції та торгуються на фондовій біржі. Так, купуючи одну акцію ETF, інвестор фактично отримує частку в десятках або сотнях компаній. Це привабливий вид пасивного доходу, який дає змогу отримати доступ до різноманітних активів за допомогою одного фінансового інструмента, а також диверсифікувати портфель з мінімальними витратами.

Плюси: ліквідність і простота купівлі та продажу, диверсифікація ризиків, професійне керування фондами.

Мінуси: комісії за керування, ринкові коливання.

4. Здавати в оренду власну нерухомість

Придбання нерухомості для здавання в оренду — класичний спосіб, як отримувати пасивний дохід. Цей варіант дає змогу стабільно отримувати гроші від наймачів житлових чи комерційних приміщень. Проте, перш ніж інвестувати кошти в придбання нерухомості, варто детально продумати:

• співвідношення витрат, зокрема щомісячних платежів за іпотекою і податків, та очікуваного прибутку;
• витрати на ремонт та утримання приміщень;
• стан ринку оренди нерухомості;
• фінансові ризики володіння нерухомістю: невиплати орендної плати, ризики війни, зміна ставок на кредит, неліквідність.

Плюси: стабільний дохід, можливе зростання вартості нерухомості з часом.

Мінуси: високі початкові інвестиції, необхідність керування, витрати на ремонт, пошук орендарів та ін

5. Здійснювати peer-to-peer кредитування

Так звана рівноправна позика (P2P) — це механізм, за яким можна позичати гроші приватній особі чи підприємству, користуючись платформою-посередником й оминаючи такі традиційні фінансові установи, як банки. Доходом буде відсоток за позикою.

Плюси: високий потенційний прибуток, можливість диверсифікації інвестицій, тобто вкладання невеликих сум у різні позики, що зменшує ризики та збільшує шанси на прибуток.

Мінуси: ризики невиплати кредитів, відсутність страховки, залежність від платформи.

6. Створити цифровий продукт

Автори електронних книжок, блогери, адміністратори сайтів і каналів можуть отримувати дохід від реклами, партнерських програм і продажу цифрових товарів. Автори навчальних програм можуть поширювати та продавати курси через такі платформи, як Udemy, SkillShare та Coursera. Цей вид пасивного доходу в інтернеті зазвичай є результатом тривалої підготовчої роботи, але через якийсь час усе працюватиме самостійно.

Плюси: хороші можливості масштабування, гнучкість у виборі тем і форматів контенту, великий вибір механізмів монетизації.

Мінуси: потрібні певні витрати часу та зусиль на створення продукту, просування та поширення.

7. Купити місцевий бізнес

Ще одним способом, як створити пасивний дохід, є купівля існуючого бізнесу — магазину, кав’ярні, сервісного центру, салону краси тощо. Готовий бізнес має налагоджені процеси, клієнтську базу, постачальників та інфраструктуру. Інвестор має можливість одразу отримувати дохід, не докладаючи зусиль для запуску бізнес-процесів з нуля.

Плюси: негайний дохід, налаштовані процеси, прогнозовані прибутки, можливість зростання.

Мінуси: високі початкові інвестиції, конкуренція, управительські зобов’язання.

8. Інвестувати в криптовалюту

Інвестиції у криптовалюту стали популярним способом отримання пасивного доходу в інтернеті завдяки зростанню вартості криптоактивів і новим механізмам прибутків. Зокрема, варто розглянути стейкінг — «заморожування» власником монет у певному гаманці для підтримки роботи блокчейн-мереж, верифікації й підтвердження транзакцій, за що учасник отримує винагороду у вигляді нових монет чи комісії за трансакції. 

Плюси: високий потенційний прибуток, можливість зростання вартості криптовалют.

Мінуси: високі показники коливання цін на криптовалюти, ризики регуляторних обмежень.

Ідеї для пасивного доходу: актуальні фонди Inzhur

Вибираючи варіанти пасивного доходу, українці часто шукають:

• безпечні та надійні інвестиції;
   
• можливість стартувати з обмеженими ресурсами;
   
• простоту процесів.

Не кожен може глибоко зануритися в нову для себе сферу, зрозуміти механізми різних інвестиційних інструментів, самостійно керувати активами. Для тих, хто прагне мінімізувати ризики та отримати постійний пасивний дохід, чудовим рішенням стане інвестування у такі фонди, як INZHUR. Ця платформа відповідає усім вищезгаданим критеріям, пропонуючи безпечні та зрозумілі можливості для пасивного прибутку.

Ось кілька цікавих проєктів INZHUR, у які вже зараз можна інвестувати навіть з мінімальним досвідом і невеликими заощадженнями: 

1. Інвестиційний фонд Inzhur Ocean. Ви можете стати співвласником знаменитого ТРЦ Ocean Plaza в центрі Києва. Вже незабаром відбудеться аукціон, під час якого об’єкт буде придбано у держави — ви можете долучитися, інвестуючи від 4000 гривень. Після приватизації торгового центру орендні платежі стануть базою для щомісячних дивідендів інвесторам, але і до завершення процедури кошти інвесторів вкладаються в ОВДП, що також передбачає отримання гарантованого доходу.
2. Фонд нерухомості Inzhur Supermarket. Фонд інвестує у нерухомість, яка перебуває в довгостроковій оренді міжнародних і національних мереж супермаркетів. Три супермаркети «Сільпо» в Києві та Київській області вже працюють, а четвертий будується. Мета — понад 100 супермаркетів. Станьте співвласниками всіх об'єктів фонду, щоб щомісяця отримувати дивіденди з оренди. 
3. Інвестиційний фонд Inzhur «Житній». Мета проєкту — викупити та врятувати занедбаний київський ринок «Житній», а тоді перетворити споруду на заклад світового рівня, водночас не позбавивши його автентичності. Тут буде сучасний ринок їжі з ресторанами та фудкортами, а також майданчиками для публічних заходів. Над концепцією ринку вже працює лондонський офіс Colliers
4. Фонд Inzhur Energy. Проєкт має особливу місію — підвищення енергонезалежності України. І, звісно ж, отримання прибутку для інвесторів завдяки зростанню вартості активу. Особливістю фонду Inzhur Energy є капіталізація та реінвестування прибутків. Незабаром розпочнеться будівництво першої споруди — газопоршневої маневрової електростанції. Інвестуючи в енергетику нашої держави, ви можете підтримати її економіку й отримати чудові фінансові перспективи. 

Висновок

У світі пасивного доходу існує багато можливостей, кожна з яких вимагає різного ступеня залученості та різного обсягу вкладень, але і пропонує різні рівні прибутку. Мати постійний додатковий дохід — це чудово, але перш ніж інвестувати час і гроші, важливо ретельно продумати свій вибір. Варто оцінити плюси та мінуси, прорахувати можливі ризики та вибрати безпечне і надійне рішення.

Чудовим варіантом для українців є фонди Inzhur REIT, які стабільно функціонують у поточних умовах і враховують існуючі ризики. Ці фонди не вимагають участі інвесторів у керуванні активами, дають змогу стартувати з невеликих внесків і мають хороші перспективи для зростання. Варіанти пасивного доходу, які пропонує Inzhur REIT, доступні як для досвідчених інвесторів, так і для тих, хто лише починає шукати можливості для створення стабільного пасивного прибутку. До того ж інвестуючи в ці фонди, ви підтримуєте розвиток української економіки.