Куди інвестує, як обрав Inzhur і чому варто продовжувати інвестувати в українські проєкти —
спілкуємося з Денисом Кондаком
Розкажи про себе: звідки й де живеш, чим займаєшся?
Я родом з Харкова, але на початку повномасштабного переїхав жити в Європу: спочатку в Чехію, згодом переїхав у Польщу. У мене інвалідність, тож усе легально:) Очолюю маркетинг-відділ в українській ІТ компанії.
Як велика війна вплинула на твою особисту фінансову ситуацію? Що змінилося?
Звісно, негативно. Житло тут дорожче, податки вищі, суттєво виросли витрати, з’явилася стаття донатів, тож відкладати та інвестувати вдається менше.
Чому вирішив почати інвестувати?
Історично так склалося, що я завжди багато відкладав: навіть з перших невеликих зарплат відкладав половину — хотів купити авто.
Потім все пішло за інерцією.
Я ощадлива людина — не роблю емоційних витрат на суму понад 100 доларів, веду облік балансу, останні місяці трекав усі видатки за статтями, хоча це займає трохи часу.
Продовжую інвестувати, бо інфляція банально з’їсть заощадження — все дорожчає, долар втрачає вартість.
Розкажи про свій перший досвід інвестування. Що це було?
З несерйозного — колись грався памм-рахунками на Форексі — нічого серйозного, просто цікаво було. Підліткові мрії, що все зросте — вийшов тоді в нуль і вирішив більше не гратися)
З серйозного — в 2021 році інвестував у сільськогосподарську землю. Я тоді розглянув різні варіанти сервісів, що допомагали інвестувати, але вони брали дуже високі комісії з доходу та обмежували права розпоряджатися активом.
Тож я скористався маркетплейсом Купи Пай: відвантажив доступні ділянки, зробив табличку, відсортував і вибрав найкращу пропозицію.
Там була хороша ціна, хороша орендна плата, велика ділянка — та на жаль, зараз ця земля окупована. За рік володіння вона суттєво зросла в ціні, і якби не повномасштабне, стала б дуже вигідною історією. Сподіваюся, все ще повернеться на свої місця. Після невдачі з землею зрозумів, що варто приділяти більше уваги диверсифікації та не вкладати великі суми в один актив.
Тож зараз мій портфель виглядає так:
- Земля (зараз дохід не отримую)
- Inzhur
- ОВДП
- Корпоративні облігації українського бізнесу
В інших інструментах, які мене цікавили, був занадто високий поріг входу або занадто складний менеджмент: треба було моніторити всі питання з податками, а я не маю бажання адмініструвати це все, подавати декларації.
Точно не йду у проєкти, де не розумію, звідки беруться проценти. Завжди проводжу власний невеличкий аудит:)
Які твої найближчі інвестиційні плани?
Думаю, буде розумно диверсифікувати свій портфель за межі України, бо зараз 100% всього саме тут.
А чому досі інвестував тільки в Україну? Це раціональне чи емоційне рішення?
І те, і те.
З раціо — інвестувати в українське дійсно зручніше: тут у мене всі рахунки, просто підтвердити кошти, заплатити податки.
Як інвестувати в Польщі — окрема історія, зараз я вивчаю, як відкрити тут ФОП, згодом розберуся і з інвестиціями.
З емоційного — хочеться підтримати державу та український бізнес, заплатити податки саме тут. Хоч я тимчасово проживаю в Польщі, та дуже хочеться бути дотичним, робити свій вклад.
Де дивишся/читаєш/вивчаєш щось нове про інвестування?
Підписаний на ряд каналів і чатів у телеграмі: Любомир Остапів, УкрІнвестКлуб та інші, їх близько 10 штук, 5 читаю стабільно.
Також дивлюся ютюб, блоги, вивчаю особисті кейси з розборами портфелів і публічним відстеженням заробітку на різних інвестиціях.
До чого хочеш прийти, займаючись інвестиціями?
Проміжна ціль: власне житло, але зараз незрозуміло, де я буду жити, тож складно оцінити її фінансово.
Кінцева: отримувати рівень пасивного доходу, який буде хоча б порівнювальний з моїм активним доходом. Пасивно заробляти половину — це вже цікаво! Хочеться більше фінансової свободи, щоби менше хвилюватися про заробіток і витрати.
А за пенсію думав вже?
Так далеко ще не думав. Я отримую мізерну пенсію як людина з інвалідністю, віддаю її мамі. За старість ще не думав — немає цілі в 40-50 перестати працювати й жити на пенсію.
Мені подобається моя робота, хотілося б запустити власні проєкти та постійно займатися чимось цікавим.
Чим ще цікавишся, які хобі?
У Харкові дуже любив грати в інтелектуальну гру Мафія. Вчився грі на електрогітарі, недавно відновив навчання — якраз привезли мій інструмент.
Намагаюся подорожувати, відвідувати прикольні івенти. Також цікавлюся кіберспортом: дивлюся стріми, граю з друзями на рівні хобі.
І останній блок запитань. Inzhur: чому ми?:) Які думки про наш сервіс?
Inzhur здався мені чимось екстраординарним для України — нове, цікаве, про нерухомість, низький поріг входу. Ви є податковим агентом, що дуже комфортно, не треба подавати декларації, оплачувати щось окремо. Також сподобалася робота за курсом НБУ — я не маю можливості ходити в обмінник та займатися валютними операціями.
Ще один плюс Inzhur для мене — це баланс між досить високим пасивним доходом (порівняно з тою ж землею) і потенціал для зростання капіталізації (порівняно з облігаціями). Я вірю в Перемогу та в те, що наша нерухомість суттєво зросте в ціні).
Як інвестор, я шукаю відчутну дохідність і приймаю для себе середній (і середній +) ступінь ризику. Я добре розумію, що під час війни немає гарантій, важко спрогнозувати, як буде поводитися ринок комерційної нерухомості. Я прийняв для себе цей ризик, вирішив інвестувати й встиг одним з останніх купити сертифікати фонду 1001.
Якщо дивитися нові фонди нерухомості, то 2001 мені не дуже подобається: там надто непередбачувана дохідність. У 1001 я точно розумію, скільки буду отримувати наступні 1-2 роки, для мене так комфортніше.
Inzhur Supermarket — новий, я ще не вивчив його детально. Там теж є прив’язка до виторгу, непогана дохідність 9,5% в USD, але мені поки незрозумілий пул об’єктів, які туди увійдуть. До того ж більше об’єктів — це диверсифікація, але й більший ризик, що в один із них прилетить.
Які недоліки бачиш в Inzhur?
Розумію, що можуть бути складнощі з продажем сертифікатів, Inzhur не бере зобов’язання на викуп до закінчення терміну роботи фонду — є ймовірність, що ти не продаси свої сертифікати, якщо не буде попиту. З фондом 1001 більше недоліків не бачу.
Щодо 2001 — повторюся, для мене тут надто непередбачувана дохідність.
Supermarket — непередбачувана кількість об’єктів і орендарі.
Що стало вирішальним фактором у рішенні інвестувати саме в Inzhur?
Мабуть, вирішальний (після детального вивчення пропозиції) — це комунікація Андрія в чаті та у відео, я передивився всі. Він не будує повітряні замки, не намагається прикрасити чи піти від запитань. Це викликає довіру — людина добре розуміє, чим займається.
Як для тебе пройшов процес інвестування?
Складнощів не було. Здивував сервіс Вчасно — вперше спробував його саме з Inzhur, було зручно. Усе провели онлайн: комунікація з ботом, командою. Була черга на інвестиційні сертифікати, але врешті-решт встиг їх купити — круто!
Які побажання маєш, що хотілося б побачити в Inzhur REIT?
- Після Перемоги хотілося б побачити нерухомість під офіси, це велика частка ринку нерухомості в Україні, та й в Америці з офісами пов’язані багато REIT.
- Також цікава диверсифікація за межі України — круто, якщо Inzhur запустить щось у Європі.
- Хочеться побачити нові середньострокові фонди, щоби можна було швидше вийти.
- Чекаю на онлайн-кабінет, він підвищить ліквідність інвестиції.
- Щодо тіла — головне, щоби воно не впало. Якщо тіло суттєво виросте, підозрюю, що буде важче продати сертифікати, адже дохідність нового інвестора знизиться. Побачимо, як воно буде.
