Глобальну історію з приватизацією Житнього ринку ми розділили на 4 етапи:
👉 Створення підґрунтя для прозорого тендеру на вигідних для ринку умовах.
👉 Презентація проєкту ревіталізації ринку громаді.
👉 Очікування рішень про продаж від Київської міськради;
👉 Купівля об’єкту у міста і початок відновлення.
Ми не маємо на меті змінювати цільове призначення ринку, його архітектуру чи площу. Це буде сучасний ринок їжі з ресторанами, фудкортами і локаціями, де можна буде проводити різні публічні заходи. Все, що ми будемо оновлювати, ремонтувати і встановлювати, буде вміщено у рамки концепції "центр тяжіння мешканців та гостей Києва".
Ринок
Фонд Inzhur ЖитнійІсторичний ринок на Подолі може зникнути. Ми хочемо дати йому нове життя — разом.
Долучайся до ініціативи народної приватизації.
1 сертифікат — 1 голос за майбутнє Житнього. Тисячі голосів — реальний шанс створити його майбутнє!
Поточні результати діяльності фонду
починаючи з червня 2024 року- 74 298 944 ₴
- Вартість активів (зібрано коштів)
- 6 805 020 ₴
- Виплачено дивідендів
- 4 602
- Співвласників
- 224 811
- Доступно сертифікатів
- 1 024.82 ₴
- ВЧА на сертифікат
Що не так із Житнім ринком?
Ризик оренди без гарантій
Громадськості вдалося домогтися скасування аукціонів, які дозволяли новому орендареві вкласти в ремонт 25% вартості ринку і стати його власником — роблячи з ним що завгодно, зокрема просто знести, як було з Сінним ринком у 2005 році. Але влада все ще хоче провести такий аукціон.
Будівля в аварійному стані
За 45 років Житній жодного разу не ремонтували, а суд навіть заборонив його експлуатацію через небезпеку: протікає дах, розбиті вікна, все оздоблення в критичному стані. Експертна оцінка інвестицій у відновлення — близько 700 млн гривень: жоден орендар не вкладе стільки.
Ринок збитковий
Байдуже комунальне управління і невдала оренда призвели до того, що на Житньому працюють лише 18% прилавків і дуже мало відвідувачів. Ринок не приваблює ні бізнес, ні відвідувачів — і за останні 10 років приніс 5 млн. гривень збитків.
Що ми пропонуємо?
Тисячі небайдужих українців стануть співвласниками Житнього
Мінімальна інвестиція — це всього 1000+ гривень за один сертифікат, але українки та українці разом здатні інвестувати суму, достатню для приватизації та відновлення ринку. Саме для цього і створено фонд Inzhur Житній!
Проведемо капітальний ремонт
З повним збереженням автентичної архітектури та улюблених киянами деталей. Той самий Житній залишиться Житнім всередині та зовні — це головна мета існування фонду.
Житній стане привабливим та прибутковим
Згідно з проєктом Inzhur, Житній стане фермерським ринком з щоденним трафіком, центром гастрономії, підтримкою фермерів і малих виробників, зберігаючи свою архітектуру й автентичність. Так Житній привабить бізнес і відвідувачів — принісши прибуток і місту, і тисячам співвласників.
Що ми вже зробили?
01
Взяли активну участь у скасуванні кишенькового “аукціону оренди”
КМДА оголосила його навесні 2024 року. За умовами “аукціону”, переможець міг після інвестування в ремонт понад 25% вартості об’єкта викупити весь комплекс і зробити з ним будь-що. Це означало смерть ринку.
02
Створили концепцію ревіталізації Житнього та провели її перше громадське обговорення
Inzhur інвестував у неї вже понад 100 000 євро власним коштом. Концепцію було розроблено за участю провідних партнерів: Colliers — міжнародної консалтингової компанії з унікальною експертизою у створенні та ревіталізації громадських просторів; AVR — українського інженерно-архітектурного бюро. Громадське обговорення 25 лютого відвідали 400+ небайдужих киян!
03
Проаналізували зворотний зв'язок і провели друге громадське обговорення
Після першого громадського обговорення ми отримали сотні відгуків, зустрілися з громадськими активістами та експертами. Увесь цей зворотний зв'язок ми ретельно проаналізували, а у візуальну частину концепції — внесли і показали зміни. Створили петицію №13509: “За збереження архітектурної спадщини Житнього ринку та чесні правила його приватизації”. Разом із незалежною юридичною компанією Arzinger ми розробили та презентували повний список гарантій і зобов'язань зі збереження історичної цінності та головної функції Житнього, який вимагаємо включити до майбутнього договору після аукціону.
Також разом із розробленим договором подаємо в КМДА офіційну заяву про включення будівлі Житнього до переліку обʼєктів приватизації та підтримуємо включення Житнього до переліку об'єктів культурної спадщини.
Дивитися відео
Дивитися відео
Всі новини 27.02.2025
ЧИТАЙ: повний звіт з публічного обговорення проєкту майбутнього Житнього 25.02.2025
Наочний конспект. Важливо! Доопрацювання проєкту триває — деякі деталі звіту застаріли.
Читати більше
Чого домагається спільнота фонду Inzhur Житній
01Приватизація02Правила03Прозорість
Крок 1
Прозорий аукціон приватизації
Житньому ринку потрібен єдиний стабільний господар, який зможе інвестувати достатньо коштів і завжди буде зацікавлений в існуванні та надійному розвитку Житнього. Inzhur пропонує найзацікавленішого і найнадійнішого — спільноту тисяч небайдужих українців, які вкладають у майбутнє ринку свої гроші.
Крок 2
Чіткі публічні правила від влади
Влада має встановити чіткі правила для всіх: юридичні вимоги, зобов'язання збереження архітектури ринку та його головної функції. Це відсіє несумлінних інвесторів і по-справжньому забезпечить майбутнє для Житнього ринку. Inzhur вважає встановлення правил ключовою умовою для своєї участі у відродженні Житнього — та разом із незалежною юридичною компанією Arzinger вже розробив та презентував проєкт майбутнього юридичного договору для збереження ринку та прозорої приватизації.
Крок 3
Постійний прозорий діалог
Процес має стати прозорим і всі мають бути почуті. Це ключовий принцип усіх дій фонду Inzhur Житній: ми відкрито заявляємо про наміри та їхні причини, публічно демонструємо всі деталі проєкту та змінюємо їх за результатами громадського обговорення, викладаємо у відкритий доступ документи та пояснення кожного кроку. Такий підхід має бути поширений на всю ситуацію навколо Житнього ринку — бо тільки він може гарантувати його майбутнє, яке влаштує всіх.
Що далі?
Якщо доб'ємося від влади рішення продати ринок і виграємо аукціон — станемо співвласниками історично важливої будівлі та забезпечимо їй надійне та прибуткове майбутнє.
Якщо програємо аукціон — ти гарантовано отримаєш гроші назад.
Якщо програємо аукціон — ти гарантовано отримаєш гроші назад.
Наше архітектурне бачення
Вигляд головного фасаду: жодних конструкційних змін.
Форма даху та загальний силует ринку: саме цей вантовий дах став впізнаваною деталлю будівлі.
Оригінальні планувальні рішення: усі ключові архітектурні елементи залишаються на своїх місцях.
Поточна висотність і площа: ринок не буде розширюватися чи добудовуватися новими поверхами.
Модерністська естетика ринку: жодних надбудов чи інших змін, які б їй суперечили.
Внутрішній дворик: простір буде зроблено сучасним, з прилавками для вуличної торгівлі та місцем для ярмарків, але збереже свою суть.
Функція ринку: головний акцент залишиться на фермерських продуктах і гастрономічній культурі.
Вся будівля та територія навколо буде інклюзивною: у проєкті врахували всі сучасні вимоги до інклюзивності, ринок має стати доступним для кожного.
Другий поверх залишиться класичною продуктовою зоною: там розмістяться фермерські продукти, свіжа риба, м’ясо, овочі тощо.
Внутрішній дворик буде продовженням внутрішнього ринку: вони знаходяться на одному рівні. Він стане територією вуличної торгівлі й тематичних ярмарків.
Стелю обладнаємо проєкційним екраном: він матиме різні варіанти освітлення для робочих годин ринку та культурних подій.
Перший поверх стане активною зоною для готової їжі та соціального життя: фудхол, кав’ярні, гастрономічні проєкти. Це генеруватиме прогнозований потік на 5-10 тисяч відвідувачів щодня для підсилення торгівлі на ринку.
Підвал буде облаштований сучасним укриттям і паркінгом: також будуть працювати складські приміщення та лабораторія для перевірки якості продукції.
Впровадимо систему з керованим потоком повітря: забезпечить свіже повітря без жодних протягів.
Приберемо хаотичне паркування.
Створимо пішохідну зону та велосипедну доріжку.
Прокладемо інклюзивну плитку тощо.
Перенесемо зупинку громадського транспорту ближче.
Додамо більше зелені.
Зменшимо кількість асфальтованих доріжок.
Що ти отримуєш з інвестицією у фонд Inzhur Житній
Твої гроші працюють з першого дня. До участі в аукціоні з продажу ринку 100% залучених інвестицій вкладено в ОВДП і приносять дивіденди. Після перемоги в аукціоні та ревіталізації Житнього кожен співвласник зароблятиме, отримуючи дивіденди з орендних виплат та зростання вартості обʼєкту після ремонту та переоцінки.
Inzhur представляє тебе і відстоює саме твої інтереси: ти буквально голосуєш за майбутнє Житнього гривнею, а ми — робимо все, щоб твої гроші допомогли цьому майбутньому відбутися.
Команда Inzhur аналізує всі думки та враховує їх під час доопрацювання проєкту. Це вже відбувається: наприклад, концепцію дворика було доопрацьовано з урахуванням думок інвесторів.
Inzhur Житній
Свідоцтво про внесення до ЄДРІСІ №01610 від 25.04.2024
Свідоцтво про реєстрацію випуску цінних паперів №004418 від 10.05.2024
Застереження! Результати діяльності фонду у минулому не є гарантією доходів в майбутньому.
Відповіді на важливі запитання
Ринок знаходиться в стані, який потребує реконструкції. Які ваші плани?
Якщо Inzhur Житній програє в аукціоні, що буде з фондом та моїми грошима?
Inzhur поверне всі кошти інвесторам протягом 30 днів, а фонд буде ліквідовано. За бажанням після виплати можна проінвестувати кошти в інший фонд Inzhur.
Яка стартова вартість приватизації?
1 651 633 236 гривень – відповідно до заяв Фонду держмайна України.
Яку дохідність фонду ви очікуєте?
👉 Прогнозована середня річна дохідність фонду за 10 років після приватизації — 10% річних у USD.
👉 Фінальна дохідність — буде залежати від ціни приватизації.
До приватизації дохідність Inzhur Житній відповідає дохідності за ОВДП: це 13-15% річних, які щомісяця розподіляються у вигляді дивідендів — адже до аукціону залучені інвестиції фонду Inzhur Житній зберігаються саме в державних цінних паперах.
Для чого інвестувати саме зараз?
По-перше, аукціон щодо готелю "Козацький" уже ось-ось — 18.07.2024:)
А по-друге, це дуже важливо і для економіки України просто зараз, і для її майбутнього. У свіжій колонці на LIGA.net представник ФДМУ добре пояснив, чому це важлива інвестиція:
"Після війни Україна має всі шанси привабити сотні тисяч гостей зі всього світу. Нашій державі прогнозують звання економічного хабу Європи. Тож вкладення в готель зараз, особливо у такому виграшному місці, — це величезні можливості для інвестора в майбутньому".
Або заходьте в наш затишний офіс
Адреса офісу в Києві
вул.Жилянська, буд. 48,50А
(БЦ "Прайм"), 7 поверх
Прокласти маршрутГрафік роботи офісу
Пн-Пт: з 09:00 до 18:00 🕕
Графік роботи офісу
Пн-Пт: з 09:00 до 18:00 🕕
Пн-Пт: з 09:00 до 18:00 🕕
Менеджер з продажів +38 044 290 76 85
