Питання житла завжди було і залишається одним із найактуальніших для кожної людини. Розуміння того, що таке житловий фонд, які існують види та особливості житла, є важливим як для власників нерухомості, так і для потенційних інвесторів. У цій статті ми детально розглянемо поняття житлового фонду, порівняємо житлову нерухомість із комерційною, а також дізнаємося про можливості інвестування в житлові фонди.
Житловий фонд і житлова нерухомість: поняття
Житловий фонд — це сукупність усіх житлових приміщень на певній території, включаючи приватні будинки, квартири, гуртожитки тощо. Житловий фонд охоплює державні, муніципальні та приватні помешкання, призначені й придатні для постійного чи тимчасового проживання людей.
Поняття житловий фонд зазвичай розглядається в контексті загальної інфраструктури для проживання населення. Інше значення терміна «житловий фонд» — інвестиційний фонд, що спеціалізується на купівлі та керуванні житловою нерухомістю для отримання доходу
Житлова нерухомість — це окреме житлове приміщення, що відповідає усім санітарним і технічним нормам та призначене для постійного проживання людей. Житловою нерухомістю може бути:
- квартира;
- приватний будинок;
- котедж;
- частина житлового будинку;
- кімната в гуртожитку;
- кімната в багатоквартирному будинку.
Поняття житлова нерухомість можна також розглядати не лише як місце проживання, а й цінне майно, яке можна купувати, продавати, дарувати, передавати в оренду, а також використовувати для інвестицій з метою отримання прибутку.
Види житлового фонду
Види житлового фонду можна класифікувати за різними критеріями:
- За формою власності:
приватний житловий фонд — приміщення, що перебувають у приватній власності окремих громадян;
державний житловий фонд — житлові приміщення, які належать державі та використовуються для проживання, наприклад державних службовців чи соціально незахищених громадян;
комунальний житловий фонд належить територіальним громадам і перебуває під керуванням місцевих органів влади. Приміщення використовуються для забезпечення житлом, наприклад працівників комунальних підприємств;
колективний житловий фонд включає квартири чи гуртожитки, які належать підприємствам і громадським організаціям, а керування таким фондом здійснюється колективно через уповноважені органи.
- За призначенням:
соціальний — призначений для передачі державою чи місцевою владою на пільгових умовах тим, хто потребує поліпшення житлових умов;
спеціальний — включає службові житлові приміщення та часто використовується для забезпечення житлом працівників певних організацій чи студентів;
індивідуальний — належить певним особам на правах власності та може бути використаний ними на власний розсуд.
- За типом забудови:
багатоквартирні будинки;
індивідуальні житлові будинки;
котеджні містечка;
таунхауси.
Житлова нерухомість: чим відрізняється від нежитлової?
Житлова нерухомість відрізняється від нежитлової (комерційної) насамперед цільовим призначенням. Житлова нерухомість передусім призначена для проживання людей. Проте вона також часто використовується як інвестиційний актив і може приносити прибуток шляхом передачі в довгострокову чи короткострокову оренду. Комерційна нерухомість зазвичай використовується для ведення підприємницької діяльності — розміщення офісів, магазинів, складів, виробництв тощо. Але також може слугувати джерелом отримання доходів від передачі в оренду.
Куди вигідніше вкласти гроші — в житлову чи комерційну нерухомість?
Перед інвесторами часто постає питання: що вигідніше — житлова чи комерційна нерухомість? Розглянемо основні відмінності.
Фінансові аспекти
Початкові інвестиції. Житлова нерухомість зазвичай потребує менших початкових вкладень для придбання порівняно з комерційною.
Окупність. Комерційна нерухомість окупається приблизно за 5–7 років, на відміну від житлової, окупність якої займає приблизно 10–15 років.
Дохідність від оренди. Комерційна нерухомість передається в оренду за вищими ставками. Проте дохід від здачі в оренду житлової нерухомості приносить стабільний прибуток.
Поточні витрати. Житлові приміщення зазвичай вимагають більших витрат на ремонт та обслуговування
Ризики та стабільність
Житлова нерухомість, на відміну від комерційної, менш чутлива до економічних коливань. Вона має стабільний попит незалежно від сезону, тому пошук орендарів не становить проблеми. Натомість вартість комерційної нерухомості більше залежить від економічної ситуації. У разі зміни орендарів можуть виникати тривалі періоди простою.
Законодавче регулювання
Житлова нерухомість має чітке законодавче регулювання та передбачає надійний захист прав власників. Натомість комерційна нерухомість пропонує більше можливостей для договірного регулювання відносин між власником та орендарями.
Ліквідність
Продати житлову нерухомість зазвичай легше, особливо в популярних районах міст. Комерційна нерухомість може мати обмежене коло потенційних покупців.
Перспективи зростання вартості
Особливістю житлової нерухомості як інвестиційного активу є стабільне зростання вартості в довгостроковій перспективі при невисокій волатильності цін. При цьому вартість часто залежить від розташування та навколишньої інфраструктури, але не настільки, як розвиток району впливає на вартість комерційної нерухомості. Комерційна нерухомість також відома значною залежністю від економічної ситуації у країні, а ще більше — від потенційної дохідності
Інвестування в житлові фонди від Inzhur
Як бачимо, придбання житлової нерухомості як інвестиційного активу є більш безпечним і надійним рішенням. Завдяки незмінному зростанню вартості нерухомості та постійному прибутку, наприклад від оренди, інвестування в житло стає дедалі популярнішим. Проте не кожен може дозволити собі купівлю окремої квартири чи будинку.
У такому випадку варто розглянути інвестування в такий житловий фонд, як InzhurBUD. Інвестиційна стратегія InzhurBUD полягає у тому, щоб спільно з іншими інвесторами купити багатоквартирний житловий комплекс на початковій стадії його зведення, а після завершення будівництва — стати співвласником цінної столичної нерухомості.
Ідея не нова: багато хто купує квартири «на етапі котловану», які через кілька років стануть дорожчими принаймні вдвічі. Але у випадку з InzhurBUD достатньо лише $5000, щоб стати співвласником житла в новобудові та невдовзі отримувати дохід від оренди чи зростання вартості нерухомості. Дохідність інвестицій в житловий фонд від Inzhur становить 15% річних у доларах США.
Переваги інвестування в житловий фонд InzhurBUD.
- Доступність. Стати інвестором, а отже, співвласником нерухомості можна, навіть маючи на руках невелику суму грошей.
- Професійне керування. Житловим фондом керують досвідчені професіонали, які знають, як максимізувати прибутковість об'єктів, що знижує ризик для інвесторів.
- Диверсифікація. Завдяки колективному інвестуванню ризики розподіляються між усіма вкладниками, що робить інвестиції більш безпечними порівняно з самостійною купівлею окремого об'єкта нерухомості.
- Пасивний дохід. Інвестори отримують прибуток, не беручи безпосередньої участі в керуванні нерухомістю, оскільки це робить фонд.
- Регулярні виплати. Житловий фонд виплачує дивіденди інвесторам, що цілком може стати стабільним джерелом доходу.
Висновки
Житловий фонд є важливим елементом ринку нерухомості. Це не лише житло для населення, а й привабливий фінансовий інструмент для довгострокових вкладень. Розуміння поняття й особливостей житлової нерухомості, а також її відмінностей від комерційної нерухомості допомагає ухвалювати зважені інвестиційні рішення
Компанія Inzhur пропонує виняткову можливість вкласти кошти в житлову нерухомість. Стати співвласником житла можна шляхом придбання інвестиційних сертифікатів фонду. Маючи навіть невелику суму, можна отримувати регулярні щомісячні виплати, а також перспективи передачі в оренду чи продажу житлових приміщень після завершення будівництва, коли вартість квартир зросте.