Об'єднання в новий мегафонд Inzhur REIT
Загальні результати діяльності 5 фондів Inzhur
Дохідність 5 фондів Inzhur за весь період
Зміна вартості чистих активів (ВЧА) 5 фондів Inzhur за весь період — на 1 сертифікат
Звіт: загальна дохідність фондів Inzhur
Фонди Inzhur 1001, Inzhur 2001, Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean, Inzhur Житній.
Лютий 2022 — Cерпень 2025
У вересні 2025 року 5 фондів Inzhur — Inzhur 1001, Inzhur 2001, Inzhur Supermarket, Inzhur Житній та Inzhur Ocean — об'єдналися в новий мегафондInzhur REIT.
01
Inzhur 1001
02
Inzhur Житній
03
Inzhur 2001
04
Inzhur
Supermarket
Supermarket
05
Inzhur Ocean
Вересень, 2025
Inzhur REIT
Ми зібрали всі історичні дані про дохідність фондів: від початку діяльності кожного — до їх об’єднання. Нижче ти можеш дізнатися, як компанія Inzhur впоралася з поставленими цілями і підтвердила всі інвестиційні прогнози!
По кожному фонду ми зібрали
та проаналізували такі дані:
Основні показники
Загальна дохідність фондів за період діяльності, середньорічна дохідність фондів.
Дивіденди
Дивідендна дохідність фондів за період діяльності, середньорічна дивідендна дохідність фондів.
Капіталізація
Дохідність від капіталізації (здорожчання вартості сертифікатів) за період діяльності, середньорічна дохідність від капіталізації.
Кількісні показники
дохідності
дохідності
Загальні результати діяльності
5 фондів Inzhur
Лютий 2022 — Cерпень 2025
Кожен з 5 фондів Inzhur ефективно нарощував власні активи такапіталізацію. Тут ми показали їхні досягненнядо 1.09.2025, а також частку кожного фонду в загальному успіху.
Загальна вартість активів
UAH
2 848 081 444
Фактичний дохід інвесторів
UAH
816 427 108
фактична сума виплачених дивідендів
UAH
488 260 639
фактична сума заробленої капіталізації
UAH
328 166 469
01
Inzhur Supermarket
02
Inzhur 2001
03
Inzhur 1001
04
Inzhur Житній
05
Inzhur Ocean
Inzhur Supermarket
Фонд з 9 об'єктами для супермаркетів і магазинів “Сільпо”, “Фора”, Novus, Comfy. Діяв 29 місяців.
Inzhur 2001
Фонд з 4 об'єктами для ресторанів McDonald’s. Діяв 32 місяці.
Inzhur 1001
Фонд з 1 об'єктом для “Сільпо” в Лісниках (Київська область). Діяв 43 місяці.
Inzhur Житній
Фонд з наміром приватизації Житнього ринку в Києві. Діяв 15 місяців.
Inzhur Ocean
Фонд з наміром приватизації ТРЦ Ocean Plaza в Києві. Діяв 21 місяць.
Зведення за 5 фондами Inzhur
Станом на 01.09.2025 портфель фондів ефективно нарощував активи та капіталізацію. На діаграмі видно внесок кожного фонду у загальний результат.
Inzhur Supermarket57,2%1,66 млрд UAH
Inzhur 20019,6%279,16 млн UAH
Inzhur 100110,5%303,6 млн UAH
Inzhur Житній2,7%78,2 млн UAH
Inzhur Ocean20,0%578,7 млн UAH
Фактична дохідність 5 фондів Inzhur за весь період
Середньорічна
Загальна
Кожен з 5 фондів Inzhur мав певний рівень прогнозованої середньорічної дохідності. Тут ми показуємо їх фактичну середньорічну дохідність — тобто порівнюємо плани і реальність. Якщо хочеш побачити формули, які ми використовували,то натисни тут.
Фактична середньорічна дохідність %
0
5
10
15
20
25
₴ 24,70%
10,16%
14,54%
$ 13,31%
10,06%
10,15%
3,16%
UAH
USD
Inzhur 1001 — фонд з 1 об'єктом для “Сільпо” в Лісниках (Київська область). Діяв 43 місяці.
НатиснітьНаведіть на область —
побачите інформацію
по фонду
побачите інформацію
по фонду
₴ 19,80%
8,53%
11,27%
$ 15,10%
8,5%
8,50%
6,60%
UAH
USD
Inzhur 2001 — фонд з 4 об'єктами для ресторанів McDonald’s. Діяв 32 місяці.
₴ 17,63%
9,65%
7,98%
$ 12,48%
9,5%
9,65%
2,83%
UAH
USD
Inzhur Supermarket — фонд з 9 об'єктами для супермаркетів і магазинів “Сільпо”, “Фора”, Novus, Comfy. Діяв 29 місяців.
₴ 15,33%
13-15%
14,13%
1,20%
$ 10,57%
14,13%
-3,56%
UAH
USD
Inzhur Ocean — фонд з наміром приватизації ТРЦ Ocean Plaza в Києві. Діяв 21 місяць.
₴ 14,62%
13-15%
13,17%
1,45%
$ 12,98%
13,18%
-0,20%
UAH
USD
Inzhur Житній — фонд з наміром приватизації Житнього ринку в Києві. Діяв 15 місяців.
Inzhur 1001
лютий 2022 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur 2001
січень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Supermarket
квітень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Ocean
грудень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Житній
червень 2024 -
серпень 2025
серпень 2025
Середньорічна дивідендна дохідність (Annualized Dividend Yield)
Середньорічна дохідність від капіталізації (Annualized Price Return)
Прогнозована річна дохідність фонду
Компанія Inzhur успішно досягнула прогнозованої річної дохідності по всіх 5 фондах: це свідчить про ефективність обраної інвестиційної стратегії, здатність генерувати дохідність на рівні заявлених прогнозів та стійкість бізнес-моделі як в умовах валютних коливань, так і в момент реалізації інвестиційних проєктів.
Загальна (тобто консолідована) дохідність кожного з 5 фондів складається здивідендної прибутковостітакапіталізації. Тут ми показали загальну дохідність на 1 сертифікат — окремо для кожного фонду. Якщо хочеш побачити формули, які ми використовували,то натисни тут.
Фактична загальна дохідність %
0
20
40
60
80
100
120
113,82%56 985,51 ₴
49,49%24 777,34 ₴
64,33%32 208,17 ₴
48,33%864,42 $
37,01%661,91 $
11,32%202,44 $
UAH
USD
Inzhur 1001 — фонд з 1 об'єктом для “Сільпо” в Лісниках (Київська область). Діяв 43 місяці.
НатиснітьНаведіть на область —
побачите інформацію
по фонду
побачите інформацію
по фонду
58,57%585,73 ₴
24,97%249,69 ₴
33,60%336,04 ₴
41,46%11,34 $
23,25%6,36 $
18,21%4,98 $
UAH
USD
Inzhur 2001 — фонд з 4 об'єктами для ресторанів McDonald’s. Діяв 32 місяці.
46,37%463,71 ₴
25,57%255,74 ₴
20,80%207,97 ₴
30,50%8,34 $
23,62%6,46 $
6,88%1,88 $
UAH
USD
Inzhur Supermarket — фонд з 9 об'єктами для супермаркетів і магазинів “Сільпо”, “Фора”, Novus, Comfy. Діяв 29 місяців.
27,26%1 090,22 ₴
25,04%1 001,44 ₴
2,22%88,78 ₴
17,34%18,26 $
23,38%24,62 $
-6,04%-6,36 $
UAH
USD
Inzhur Ocean — фонд з наміром приватизації ТРЦ Ocean Plaza в Києві. Діяв 21 місяць.
18,76%187,50 ₴
16,61%166,05 ₴
2,15%21,45 ₴
16,21%4,01 $
16,22%4,01 $
-0,01%0,00 $
UAH
USD
Inzhur Житній — фонд з наміром приватизації Житнього ринку в Києві. Діяв 15 місяців.
Inzhur 1001
лютий 2022 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur 2001
січень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Supermarket
квітень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Ocean
грудень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Житній
червень 2024 -
серпень 2025
серпень 2025
Дивідендна дохідність за весь період (Cumulative Dividend Return)
Дохідність від капіталізації
Дохідність від капіталізації (Total Price Return)
Дохідність від капіталізації (Total Price Return)
Детально по кожному фонду
01
Inzhur 1001
02
Inzhur 2001
03
Inzhur Supermarket
04
Inzhur Ocean
05
Inzhur Житній
Прогнозована середньорічна дохідність фонду
USD
10,06%
Фактична середньорічна дохідність фонду
USD
13,31%(+3,25%)
Ключову роль в отриманні дохідності від капіталізації відіграла переоцінка об’єкту та привʼязка до валюти у період значного зростання курсу долара. Це позитивно вплинуло на дохідність фонду та співвласників. Результат — фонд отримав найбільшу середньорічну дохідність за весь період.
Прогнозована середньорічна дохідність фонду
USD
8,5%
Фактична середньорічна дохідність фонду
USD
15,10%(+6,6%)
Фонд поступово став власником 4 об'єктів, збільшивши капіталізацію сертифікатів. 12.06.2025 —успішний екзитодного з об'єктів: це підтвердило реальну ринкову вартість активів та забезпечило значне зростання капіталізації для фонду та його співвласників. Результат — фонд значно перевершив прогнозовану середньорічну дохідність.
Прогнозована середньорічна дохідність фонду
USD
9,5%
Фактична середньорічна дохідність фонду
USD
12,48%(+2,98%)
Фонд продемонстрував стабільність, періодично збільшуючи портфель за рахунок нових об'єктів (5 діючих і 4 у стані будівництва на момент об'єднання фондів). Дохідність від капіталізації в USD — за рахунок щорічної переоцінки обʼєктів, а в UAH додатковий вплив дала зміна курсу долара. Результат — фонд значно перевершив прогнозовану середньорічну дохідність.
Прогнозована середньорічна дохідність фонду
UAH
13-15%
Фактична середньорічна дохідність фонду
UAH
15,33%
Фонд розпочав роботу з курсом 37,9824 грн/дол., а на момент об’єднання фондів курс становив 41,3203 грн/дол:девальваціяпризвела до зниження капіталізації у доларовому еквіваленті, але в UAH перевершив прогноз. Результат — фонд виконав свій прогноз дохідності до аукціону.
Прогнозована середньорічна дохідність фонду
UAH
13-15%
Фактична середньорічна дохідність фонду
UAH
14,62%
Працював у період стабільного валютного курсу, що дозволило втримати капіталізацію у перерахунку на долар. Результат — фонд виконав свій прогноз дохідності до аукціону.
Зміна вартості чистих активів (ВЧА) 5 фондів Inzhur за весь період — на 1 сертифікат
Діаграма відображає зміну вартості 1 сертифіката за періоди діяльності 5 фондів — для кожного окремо. Темно-синім кольором продемонстрована початковаВЧА на 1 сертифікат, жовтим — сума, на яку зросла вартість, а фінальну вартість відображено вище та зафіксовано на01.09.2025.
Структура %
0.0
0.2
0.4
0.6
0.8
1.0
82 274,05 ₴
+64,33%32 208,17 ₴
50 065,88 ₴
1 991,15 $
+11,32%202,44 $
1 788,71 $
UAH
USD
Inzhur 1001 — фонд з 1 об'єктом для “Сільпо” в Лісниках (Київська область). Діяв 43 місяці.
НатиснітьНаведіть на область —
побачите інформацію
по фонду
побачите інформацію
по фонду
1 336,04 ₴
+33,60%336,04 ₴
1 000,00 ₴
32,33 $
+18,21%4,98 $
27,35 $
UAH
USD
Inzhur 2001 — фонд з 4 об'єктами для ресторанів McDonald’s. Діяв 32 місяці.
1 207,97 ₴
+20,80%207,97 ₴
1 000,00 ₴
29,23 $
+6,88%1,88 $
27,35 $
UAH
USD
Inzhur Supermarket — фонд з 9 об'єктами для супермаркетів і магазинів “Сільпо”, “Фора”, Novus, Comfy. Діяв 29 місяців.
4 088,78 ₴
+2,22%88,78 ₴
4 000,00 ₴
98,96 $
-6,04%6,36 $
105,32 $
UAH
USD
Inzhur Ocean — фонд з наміром приватизації ТРЦ Ocean Plaza в Києві. Діяв 21 місяць.
1 021,45 ₴
+2,15%21,45 ₴
1 000,00 ₴
24,72 $
24,72 $
UAH
USD
Inzhur Житній — фонд з наміром приватизації Житнього ринку в Києві. Діяв 15 місяців.
Inzhur 1001
лютий 2022 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur 2001
січень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Supermarket
квітень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Ocean
грудень 2023 -
серпень 2025
серпень 2025
Inzhur Житній
червень 2024 -
серпень 2025
серпень 2025
ВЧА на сертифікат на початку діяльності фонду
Зростання капіталізації на сертифікат
Новий фонд Inzhur REIT об'єднав усі можливості та успіхи попередніх фондів, створивши нові спроможності та зробивши інвестиції в нерухомість не просто доступнішими — найдоступнішими в історії України. Це допоможе Inzhur досягти своєї стратегічної мети — навчити інвестувати у велику комерційну нерухомість 1 мільйон українців та українок протягом найближчих 3 років.
