Повернутись в блог

Скільки можна заробити на нерухомості у війну?

Під час військового стану існує мало законних інструментів для інвестування. Прибуткова нерухомість — один із них.

Новий фонд нерухомості
Inzhur Supermarket:
за гречаним багетом у власний магазин 😉

Перший український REIT (Real Estate Investment Trust) — компанія Inzhur — запускає вже третій інвестиційний фонд нерухомості — Inzhur Supermarket.

Завдяки низькому порогу входу, тисячі інвесторів отримали доступ до великої прибуткової нерухомості з довгостроковими орендними контрактами та топовими українськими й міжнародними орендарями.

‍За концепцією, на відміну від перших двох фондів нерухомості (Фонд 1001: єдиний об’єкт — супермаркет, зданий в оренду мережі Сільпо; Фонд 2001 — багато об’єктів, переданих в оренду ПІІ Макдональдз Юкрейн ЛТД), Inzhur Supermarket є мультиоб’єктним і мультибрендовим фондом, що інвестуватиме в нерухомість, яка передана в оренду компаніям з багатомільярдними доходами та сильними загальновідомими брендами.

Така концепція дозволяє диверсифікувати ризики не лише в межах багатьох будівель, а й багатьох крутих орендарів.

Дохід інвестора формується з орендних платежів, які прив’язані до USD.

Орендна плата також прив'язана до виторгу супермаркетів.

Зі зростанням інфляції ростуть ціни на продукти, відповідно, виторг супермаркету та орендний платіж.

Основна інформація про фонд нерухомості Inzhur Supermarket:

Заплановані орендарі — топові українські та міжнародні мережі супермаркетів, як-от Сільпо, Novus, АТБ, Lidl.
Кількість об’єктів — не обмежена, дохідність наявних інвесторів не буде змінюватися чи розмиватися з додаванням нових об’єктів і випуском нових сертифікатів, адже на кожен новий сертифікат припаде нова частка нерухомості.
У власності інвесторів будуть об’єкти, інфраструктура та земля під ними.
Запланована дивідендна дохідність: 9,5% в USD за курсом НБУ.
Мінімальна інвестиція: 122 000 грн.
Вартість доінвестиції — від 1000 грн.
Строк діяльності фонду — 20 років (після завершення фонд нерухомості гарантує викуп усіх сертифікатів за ринковою ціною).
Виплата дивідендів — щомісяця протягом 10 робочих днів.
Усі об’єкти нерухомості застраховані.
Капіталізація: інвестор бере участь у зростанні вартості об’єкта.
Щорічна винагорода Inzhur за управління — не більше 1,5% вартості чистих активів фонду.

Перший об’єкт вже знаходиться у власності фонду й, відповідно, у співвласності його інвесторів. Це будівля супермаркету за адресою м. Київ, Березнева 12А, що передана в оренду мережі Сільпо.

Загальна площа об'єкта — 3395 м2, супермаркет вже працює та приносить пасивний дохід від оренди.

Другим об’єктом стане будівля супермаркету за адресою с. Крюківщина, вул. Івана Богуна 2А, площею 3317.2 м2. У найближчому майбутньому фонд розширить портфель новими супермаркетами в привабливих локаціях зі стабільними орендарями.

Загальною стратегією фонду є зібрати в портфелі 100+ супермаркетів, для цього Inzhur вже зареєстрував випуск інвестиційнихі сертифікатіви на 10 млрд грн.

Тим часом фонд нерухомості 1001 вже повністю розпродав свої сертифікати, додаткова емісія не планується, адже у власності фонду єдиний об’єкт.

Попри повномасштабне, протягом усього 2022-го року інвестори фонду 1001 отримували обіцяну дохідність 10,06% в USD, фонд не пропустив жодного платежу та вигідно для інвесторів владнав усі питання з орендарем — мережею Сільпо.

Ба більше, реальна дохідність інвесторів фонду 1001 за 2022 рік перевищила планову та склала 10,14% в USD. Багато інвесторів першого фонду вже проінвестували в фонд нерухомості 2001 і чекають на запуск фонду Inzhur Supermarket.

Нові інвестори, що зацікавлені в нерухомості для супермаркетів з прив’язаною до USD дохідністю, зможуть проінвестувати в Inzhur Supermarket — він має схожу дохідність і умови, але нижчий поріг входу та кращі можливості для доінвестиції.

Сертифікати фонду нерухомості 1001 будуть доступними лише на вторинному ринку: якщо ви забажаєте придбати саме їх, зверніться до менеджера Inzhur, як тільки хтось з інвесторів запланує продати свої сертифікати, з вами обов’язково зв’яжуться.

Продаж сертифікатів фонду нерухомості Inzhur Supermarket розпочнеться 1 травня 2023.

Стежте за новинами першого українського REIT у Телеграмі, Facebook чи Instagram.