Як стати співвласником будівель найпопулярнішої мережі фастфуду 😎 (і наступні 30 років заробляти на оренді)?

Гарні новини, ми — перший український REIT Inzhur — запустили свій другий фонд нерухомості 2001, до якого будуть входити винятково будівлі для ПІІ Макдональдз Юкрейн ЛТД 👏

Тепер будь-хто зможе стати співвласником вже побудованого об’єкта, що зданий в оренду перспективній компанії світового рівня.

Inzhur REIT — пайовий інвестиційний фонд нерухомості, аналог американського Real Estate Investment Trust, створений відповідно до законодавства України.

Такий формат інвестування відкрив ринок великих прибуткових об’єктів нерухомості для всіх охочих інвесторів, адже дає можливість купити від кількох квадратних метрів.

Перший об’єкт: земля, комунікації та будівля ресторану, побудована на ній.
‍
Орендар: ПІІ Макдональдз Юкрейн ЛТД.
‍
Кількість об’єктів: один на запуску, п’ять до кінця 2024-го року.
‍
Адреса першого об’єкта: Київська обл., с. Лісники, вул. Ватутіна, 170А
‍
Місткість ресторану: 111 місць у залі та 136 на терасі.
‍
Строк договору оренди: 30 років.
‍
Мінімальна інвестиція: 122 тис. грн.
‍
Мінімальна сума повторної інвестиції (доінвестування): від 1000 грн (вартість одного сертифіката).
‍
Прогнозована дохідність до оподаткування: від 7,5% у грн (ресторан тільки набирає оберти, а дохідність прив’язана до виторгу).
‍
Документи: за посиланням.
‍
Виплата дивідендів: щомісяця протягом перших десяти робочих днів на банківську картку.

У лютому минулого року ми вже запустили фонд нерухомості 1001 (будівля магазину Сільпо в Лісниках Київської області) та попри повномасштабне вторгнення виплатили дивіденди в повному обсязі за курсом НБУ. 

Про наш перший фонд нерухомості та його результати за 2022-й рік читайте на сайті або ж у статті, а результати незалежного аудиту можна переглянути тут. 

Усі сертифікати Inzhur 1001 вже розпродано: тож розповідаємо про умови та крутості нового, не менш популярного фонду нерухомості 2001.

Без зайвих слів називаємо 8 причин інвестувати саме в цей фонд нерухомості:

Причина 1.

Суперпрестижний, суперстабільний, супернадійний орендар — ПІІ Макдональдз Юкрейн ЛТД

Компанія виконувала свої зобов’язання перед орендодавцями та працівниками під час пандемії, повномасштабного вторгнення та навіть коли ресторани були безстроково зачинені. Вважаємо нашого орендаря одним із найнадійніших на ринку.

Причина 2.

Дивіденди інвестора прямо залежать від виторгу ресторанів, що входять до фонду нерухомості.

Водночас у договорі з орендарем є встановлений мінімальний обов’язковий платіж.

Перший об’єкт у Лісниках відкрився кілька місяців тому, тож за всіма прогнозами кількість відвідувачів буде поступово зростати, а з ними ростиме й пасивний дохід від оренди.

До того ж мережа постійно адаптовує ціни до інфляції в країні, що теж відображається на орендних платежах, відповідно — і дивідендах.

Причина 3.

За планом, у фонді нерухомості 2001 буде не один, а одразу кілька об’єктів для цього крутого орендаря.

Це додаткова диверсифікація ризиків та фінансова безпека інвестора. Навіть якщо з одним з об’єктів щось трапиться, втрати на його відновлення можна буде компенсувати з доходу інших об’єктів.

Протягом наступних років кількість об’єктів буде тільки рости, а співвласники будуть отримувати все більше переваг від володіння мультиоб’єктним активом.

Причина 4.

Порівняно з фондом нерухомості 1001, фонд 1001 має нижчу мінімальну інвестицію.

Закон регламентує вхід у таку інвестицію: це 122 тис. грн або ж 122 сертифікати.

Раніше, щоби отримати доступ до таких великих прибуткових об’єктів, потрібно було мільйони доларів, ми ж відкрили цей ринок для всіх інвесторів.

Причина 5.

Можливість доінвестиції — від 1000 грн.

Після того, як інвестуєш вперше, зможеш докуповувати від одного сертифіката.

Така собі інвестскарбничка: заробив зайві 10 тис., — одразу купив 10 сертифікатів, одразу став ще крутішим лендлордом.

У квадратних метрах гроші мають менші шанси знецінитися (ще й пасивний дохід приноситимуть).

Причина 6.

Дооооооооовгий строк оренди без можливості завершити дію договору раніше.

30 рік — це довго, нудно та прибутково.

Якщо ти шукаєш варіант «покласти та забути» (згадувати лише раз на місяць, коли приходять дивіденди), то цей варіант точно для тебе.

Дітям, внукам чи на пенсію — інвестиція в будівлі для — це завжди про далекоглядність і стабільність.

Причина 7.

Зважаючи на наш попередній досвід у будівництві та реалізації схожих об’єктів, а також на тенденції ринку (навіть під час повномасштабного), вважаємо, що ціни на якісну комерційну нерухомість будуть тільки зростати.

Якщо ти, як і ми, віриш у Перемогу, а згодом — вступ України до ЄС, ти точно зрозумієш усі перспективи росту вартості активу.

Причина 8.

Ресторан розташований в елітному районі, який активно забудовується —

одразу навпроти будівлі Сільпо в Лісниках, що під Києвом (більше про фонд нерухомості 1001, до якого входить будівля для Сільпо тут).

Обидва об’єкти підсилюють одне одного з погляду зростання трафіку покупців: чим більше людей заселяться в цьому районі, тим більше дізнаються про Сільпо, приїдуть за покупками та зайдуть перекусити бургером поруч (або ж навпаки).

Для інвесторів, які вже придбали квадратні метри в Сільпо, це крута можливість інвестувати в інфраструктурно корисний об’єкт. Зважте, що обидві будівлі є енергонезалежними: вони обладнані генераторами й водоочисними спорудами, працюють без жодних перебоїв.