Скільки можна заробити на нерухомості у війну?

Під час військового стану існує мало законних інструментів для інвестування. Прибуткова нерухомість — один із них. Рівно за тиждень до повномасштабного вторгнення в Україні запрацював перший REIT (Real Estate Investment Trust) — компанія Inzhur (привіт, це ми!), тож розберемо, скільки за ці місяці заробили наші інвестори. 

Першою на продаж виставили будівлю магазину Сільпо в Лісниках, що під Києвом (фонд «1001»). Інвесторам обіцяли дохідність 10,1 % у USD, тож давайте подивимося на головні цифри звіту за січень-серпень 2022-го року:

• Співвласники нерухомості отримали 12 988 816 гривень дивідендів, що складає 433 948,66 доларів США за курсом НБУ на момент виплати;
• Дивіденди в розрахунку на 1 м² склали 3 604 грн або 120,41 доларів США;
• Дохідність у річному вимірі склала 10,1% у доларах США.

Попри стрибки курсу валют, повномасштабну війну та падіння виручки магазину, ми виконали всі зобов’язання перед інвесторами. Ділимося трьома ключовими рішеннями менеджменту, завдяки яким усе вдалося:

• Дивіденди в березні та квітні виплатили з гарантійних платежів, які ми отримали ще при підписанні договору оренди.
• Фонд надав орендарю знижку на період з березня по жовтень 2022 року, поки він не відновив дохід на довоєнному рівні.
• Як керуюча компанія фонду, ми вирішили відмовитися від винагороди за управління об’єктом на період достатній, щоби компенсувати зазначену знижку.

Звісно ж, були й інші, непрямі фактори успіху.

Дуже пригодився багаторічний досвід у бізнесі нерухомості: ми побудували та здали в оренду вже десятки об’єктів і вміємо розрулювати складні ситуації.

Серед наших орендарів лише топові українські та міжнародні компанії, в стабільності яких ми не сумнівалися ні дня: наприклад, Сільпо та Макдональдс цьогоріч втрапили в топ-10 найефективніших брендів Європи за версією Effie Awards Europe!

Результати прокоментував наш засновник — Андрій Журжій:

Ми продовжуємо розвивати високоякісні об’єкти нерухомості, що здані в довгострокову оренду топовим українським та міжнародним компаніям, і вже скоро плануємо виставити їх на продаж новим інвесторам. Наразі будь-хто може інвестувати у фонд «1001» — будівля магазину Сільпо в Лісниках.